Независимо дали са дребни, сто-доларови ремонти на жилища или саниране на милиони долари, Пол Съливан и неговата компания за преустройство на дома, Sullivan Company Inc., са го виждали всичко. Съливан знае какво работи, какво не и какво трябва да правят собствениците на жилища, ако обмислят да ремонтират цялата или част от къщата си. Независимо дали сте начинаещ самостоятелен майстор или опитен препродавач, важно е да вземете под внимание тези стъпки, докато създавате дом на мечтите си.
Увеличение на изображението
Спрете да се притеснявате за стойността на препродажбата. Клиентите на Съливан постоянно го питат за стойността на препродажбата в домашни условия, но според него това би трябвало да е по-малко притеснително. „Първото нещо, което казвам, е:„ Ще се насладите ли на това? “, Казва Съливан. "Ако се съсредоточите върху бъдещата стойност, ще завършите с ванилов проект, от който не се наслаждавате напълно и проектът най-вероятно ще бъде преустроен отново, когато продадат къщата."
Ценете всичко от първия път. Реконструкцията на дома може да бъде страшна перспектива: балониране на бюджети, надвишаване на разходите и твърде малко средства. Но не правете твърде много предположения относно цената и бюджета на ремоделирането на дома. "Клиентите приемат, че не могат да си го позволят, но за първи кръг ги моля да вложат всичко, което искат, в бюджета", казва Съливан. „Не режете преди да се наложи да отрежете.“
Това означава да разгледате целия обхват на ремоделирането на дома и да разберете колко е приятно - или не. Ако първоначалните прогнози не отговарят на бюджета, казва Съливан, тогава е време да намалите мащаба си. „Толкова много хора започват с бюджет, който не знаят, и се опитват да прекроят за някой, когото все още не са срещнали“, казва той.
Каква е вашата крайна цел? Спецификите са по-малко важни за Съливан от общото усещане - удобна семейна стая, предполага той, вместо 14x16 фута допълнение на гърба на къщата. „Професионалистът може да работи с тези цели и бюджет, за да помогне да се определи как да се настанят семейството и дейностите им и как и къде ще се побере в дома“, казва той.
Съберете всички домашни ремоделиращи вдъхновения, които харесвате. Изрезки от списания, фотокопии от книги, онлайн дъски за вдъхновение: Папките и електронните файлове с вдъхновение ще помогнат на експертите по дизайн и реконструкция да идентифицират модели, тенденции и теми, които може дори да не осъзнаете. „Предпочитам да видя от 100 до 200 изрезки, отколкото само от 3 до 4 снимки“, казва Съливан. „Колкото повече предмети събират, толкова по-лесно е да се определи какво им харесва.“
Вземете обща представа за бюджетите за преустройство на дома - до един момент. Някои домашни преработватели са находчиви, с няколко проекта под коланите и добро разбиране на разходите. Тези с по-малък опит може да нямат представа какво да очакват финансово. Съливан предлага да попитате приятели и семейство за какво са похарчили и да проверите онлайн ресурси, като например отчета Cost vs. Value. Но също така осъзнайте, че всеки проект е различен - различни локации, различни изпълнители и различни дизайнери. "Няма магическа книга за прекрояване с твърди бюджетни номера", казва Съливан. "Всичко зависи какво влагате в този проект и подробности, които просто не можете да предвидите."
Интервю на вашите експерти за реконструкция на дома. Един от по-плашещите аспекти на прекрояването е намирането на изпълнители, дизайнери и други надеждни професионалисти, с които да се работи. Съливан предлага да започнете с местните глави на строителите на жилища и ремоделистите и да видите дали тези компании имат допълнителни професионални обозначения. „Ремоделистите, които излизат от пътя си, за да се присъединят към организация, приемат сериозно занаята и бизнеса си“, казва Съливан.
След като стесните търсенето, внимателно проучете тяхното портфолио и присъствие в мрежата и поискайте да видите както завършена работа, така и незавършена работа. "Можете да видите качеството на работа и да попитате дали това би било щастливо в собствения ви дом. Можете да разгледате строителна площадка и да се запитате дали бихте могли да се справите с това", казва Съливан.
Но най-важното за успеха в прекрояването на дома, казва Съливан, е откритата, честна комуникация. "Редовните срещи и контакти са толкова важни и ако нещо ви притеснява, колкото и да е малко, искам да знам и да го направя правилно", казва той. „Всички трябва да са на една и съща страница.“
