Правилното бюджетиране и финансиране на вашия проект са ключове за превръщането на добавянето на вашите мечти в реалност без досадни забавяния. Разработете работещ бюджет, като първо получите прогнози за материалите и разходите за труд, които ще влязат в изграждането на добавката. Това ще изисква доста добра представа за размера на добавката и качеството на материалите, които смятате да използвате.
Също така трябва да помислите как ще финансирате проекта, може би със спестявания или заем, като например кредитна линия за домашен капитал, втора ипотека, рефинансиране или личен заем. Освен да определяте бюджета си и как ще финансирате проекта, имайте предвид начините за спестяване на пари и знайте къде да намалите разходите, ако трябва, без да застрашавате качеството.
И не се страхувайте да мечтаете. По-добре е да започнете с бюджет, който обхваща всичко, за което се сещате, и след това да го подрежете, отколкото да разберете по-късно, че бихте могли да си позволите и горещата вана, ако само сте имали по-добър план.
Започнете с бюджета, като разгледате обхвата на проекта. Трябва да имате представа каква ще бъде вашата добавка: една стая или няколко стаи; кухня, слънчева стая или главен апартамент; и къде ще отиде добавката. Банкерите или специалистите по недвижими имоти могат да ви дадат средна цена на квадратен фут за изграждане във вашия район. За приблизителна оценка на разходите за труд и материали, умножете тази цифра по размера на добавката ви в квадратни фута. Разрешавайте допълнителни пари за специални обстоятелства или за луксозни материали.
Добавете разрешенията за строеж и разходите за живот извън дома за всеки период от време, включително хранене навън и хотелски престой, към разходите за труд и материали въз основа на квадратни кадри. Ако извършвате някоя от работата сами, можете да приспаднете прогнозната икономия на труд, но да добавите разходите за наемане на оборудване или закупуване на инструменти.
Този предварителен бюджет ще стане по-конкретен, когато завършите етапите на планиране. Бюджет въз основа на квадратните кадри и средните разходи ще ви даде груба представа за цената, но няма да имате точни цифри, докато не разработите окончателните чертежи и не получите оферти от изпълнителя и доставчиците на материали.
Ако имате спестовна сметка достатъчно голяма, за да плащате пари в брой, това със сигурност е най-простият вариант за плащане; няма формуляри за попълване, няма атестации, които да се подлагат и не се чака одобрение. Единственият недостатък е, че в противен случай парите, които харчите, биха могли да печелят интерес от инвестиция. Финансирането на вашия проект и влагането на вашите пари в инвестиция с по-висока възвръщаемост в действителност може да ви струва по-малко в дългосрочен план. Нещо повече, повечето кредити за подобряване на дома са облагаеми с данъци, докато проектът за реконструкция, платен в брой, не е такъв. Консултирайте се с финансов съветник, за да проверите дали това е жизнеспособна опция.
Тази опция е форма на револвиращ кредит, за който вашият дом действа като обезпечение. Линията на получаване на пари обикновено е определена на 75 до 80 процента от оценената стойност на къщата ви, намалена с баланса на вашата ипотека; кредитната ви история и способността ви да плащате също ще бъдат взети предвид в наличния кредит. Обикновено кредитният ред ще има променлив лихвен процент (обикновено марж, добавен към текущия основен лихвен процент); вие също ще понесете разходи при учредяване на заема.
След като настроите кредитната линия, можете да използвате тези средства, когато пожелаете. Ако обаче сте нов в дома си, може да имате много малък действителен капитал. Нещо повече, изкушението да се прекалява с кредитна линия - като кредитни карти - може да бъде трудно за някои собственици на жилища да избегнат.
Заем за домашен капитал (или втора ипотека): Обикновено това е заем с фиксиран лихвен процент, основан на капитала на вашия дом, който връщате на месечни вноски, точно както правите основната си ипотека. Повечето кредитни институции предлагат заеми до 80 процента от оценената стойност на вашата къща, но някои от тях могат да стигнат до 100 процента (въпреки че ще начисляват по-висока лихва). Балансът на основната ви ипотека, кредитната ви история и способността ви да изплащате заема ще се отразят в уравнението.
Рефинансиране на парични средства: Това е страхотна опция, ако сте притежавали дома си за известно време, особено ако сте го закупили с висок лихвен процент и текущите лихви са по-ниски. Ще трябва да направите оценка на къщата си и да преминете нов процес на заем, който ще ви позволи да изплатите остатъчната си ипотека. Останалите средства след това могат да бъдат използвани за финансиране на вашия проект. Ако планирате да се преместите след година или две, това може да не е най-разумната алтернатива.
Независимо как финансирате проекта си за реконструкция, един отличен съвет е да останете в рамките на бюджета си. Най-добрият начин е да разберете колко можете да си позволите да похарчите, след това да отделите 80 процента от тази сума за вашия проект. Спестете останалите 20 процента за непредвидени ситуации, като например непредвидени проблеми, които възникват по време на ремоделиране.
Основи на заема Ако обмисляте заем, за да платите за преустройството си, ето някои неща, които трябва да знаете:
