Пробивът на нов дом беше сбъдната мечта за собственика на земя в Кентъки. Сънят обаче се превърна в кошмар, когато горният слой се превърна в основата. Взривяването на достатъчно камък, за да се освободи мястото за фондацията, също проби голяма дупка в бюджета на сградата му.
Домът на двойката от Рочестър, Минесота, стигна до рамката, когато средата на мазето започна да се закопчава и да се срива. Виновна беше скрита мивка.
Друг собственик на дома в Средния Запад настояваше да постави дома си за половин милион долара на наклонена площадка, за да заснеме гледката и да работи в мазе. Сега той трябва да намери начин да поправи задната част на къщата си, в момента с пълен крак по-нисък от предния. 8-инчова пукнатина върви по протежение на едната страна и колоните за поддръжка са се разпаднали.
Добавете към този списък калифорнийските домове на хълмовете, които са били измити от костурите си, и сондажи в песъчливата почва на Флорида, които поглъщат цели къщи - и двете почти годишни бедствия, докладвани във вечерните новини. Истинската трагедия във всички тези истории е, че тези проблеми често могат да се предвидят или избегнат с малко подготовка.
Не бъдете прекалено големи. Купуването на площ е различно от купуването в подразделение.
Проблемите започват да възникват, когато купувачите на домашни пазари предполагат, че закупуването на площ се различава малко от закупуването на партида за подразделение. Градските подразделения се управляват от общински кодекси, които често не се прилагат за селските райони.
Много от подразделенията се възползват от проучванията и контрола на пътните, канализационните и електрическите предприемачи. За да задоволят загрижеността на банката за парите си за заем и загрижеността на града за обществената безопасност, предприемачът и изпълнителите трябва да представят имуществото си на куп тестове, които гарантират, че земята е подходяща за къщи.
Сайтовете за посетители не предлагат толкова успокояващи проверки, така че издърпайте погледа си от гледката и се заемете с работата, откривайки какво има под повърхността.
Почвата и историята на околната среда на всеки участък от земята може да бъде трудна за разкриване, но е налична помощ. Обхватът на ресурсите е толкова разнообразен, колкото и самата почва. Част от тази информация ще се прилага за местните географски райони; някои към вашия конкретен сайт. Ще трябва да знаете и двете, тъй като свойствата на почвата могат да се променят значително на кратки разстояния. Някои от тях са сезонно мокри, податливи на наводнения или маскират висока водна маса, която постоянно би канализирала водата в помпата на дома. Някои от тях са плитки до основи или са твърде нестабилни, за да поддържат основи или пътища.
Запълнените с глина или влажни почви са лошо подходящи за полета за поглъщане на септични резервоари, а високата водна маса може да загради мазе или подземни инсталации.
Нито един от тези проблеми не е очевиден за необученото око на купувача на жилища и въпреки това първата и най-лесна стъпка е да инспектирате сами сайта. Разходете се в целия имот, когато е сухо и отново след силен дъжд, за да отбележите как реагира земята. С лични наблюдения в ръка, обиколете квартала. Обяснете, че обмисляте да купувате наблизо и попитайте съседите дали те могат да споделят с вас някаква земя или строителни проблеми, общи за района.
"Никога не подценявайте информацията, налична от съседите", съветва архитектът от Кентъки Том Уилмс. "Хората, които живеят в района от дълго време, са склонни да знаят за проблемите."
Обърнете се към Службата за опазване на природните ресурси (преди това Службата за опазване на почвата). Повечето щати имат офис във всеки окръг или можете да проверите списъците на федералните правителства в местния телефонен указател за офиса във вашата държава.
Службата за опазване на природните ресурси публикува Проучване на почвите на вашия район. Тази голяма книга, безплатна за питане, картографира всяка област и оценява как ще се изпълнят специфичните типове почви при различни условия на застрояване. Проучването оценява почвата по много начини, но категориите, които са най-важни за потенциалния собственик на земя, са сградите, санитарните съоръжения (септични ями и абсорбционни полета) и таблици за управление на водата.
Местните природозащитни служители ще посетят обекта и ще интерпретират класациите безплатно. Но тъй като техните карти изследват само почвата до около 60 инча дълбочина, чистата сметка от тази проверка означава, че е време да се свържете с геотехнически строителен инженер, за да извършите по-задълбочен анализ.
Проверете жълтите страници под „инженер“. Ако геотехническите или почвените инженери не са посочени конкретно, опитайте списъка с "консултантски инженери" и попитайте дали компанията има специалист по почвата или геотехнически персонал.
