Нуждаете се от помощ при планирането на допълненията за къщи? Следвайте това удобно ръководство, за да проектирате допълнение, което да отговаря на вашия дом и вашия начин на живот.
Може би е пристигнал нов член на семейството Може би ви е омръзнало да натъпквате семейството си в мъничка кухня, или може би най-накрая изграждате основния апартамент, за който мечтаете от години. Каквато и да е причината ви да искате да добавите в дома си, знаете, че имате нужда от повече място. Но как мислите за изграждането на така желаното допълнение?
Разбихме процеса на планиране на пет основни стъпки, за да ви насочим, от съставяне на идеи и определяне на бюджет до избор на професионалисти. Не е толкова завладяващо, когато го правите една стъпка в даден момент, така че поемете дълбоко въздух и се потопете.
Вземете безплатни оферти от специалисти по добавяне и ремоделиране.
Въпреки че ранните етапи на проекта за реконструкция често включват идеи, очертани върху салфетка, най-добрата отправна точка за допълненията на къщата е списък с желания - компилация от елементи, които ще оформят или влияят върху дизайна. Съставянето на списък ви помага да приоритизирате, помага да редактирате вашите желания и нужди и ви помага да общувате с бъдещи дизайнери или изпълнители.
Определяне на ключови цели Започнете списъка си, като се запитате какво искате да постигне проектът или какви проблеми искате да реши. Ако планирате допълнение, очевидно имате нужда от повече жизнено пространство. Може би също трябва да подобрите схемата на движение на трафика на вашия дом или да увеличите капацитета за съхранение. Или имате нужда от по-удобен достъп на закрито на открито или по-забавно пространство?
Вдъхновете се За да приведете вашите желания и нужди в по-ясен фокус, позволете си много „мечтано време“. Попълнете бележник със снимки и планове, изрязани от любимите ви списания за домашен дизайн. Проверете секциите с ръководства за закупуване на информация за продукти и материали. Вземете книги или гледайте телевизионни предавания, които предлагат преустройство или саниране на проекти. Очаквайте идеи и вдъхновение, като обиколите нови и преустроени домове във вашия град.
Изберете някои развеселени петна Решете кои специални функции - камини, кухненски остров или сложно обзаведена медийна стена - са най-важни за вас. Дори дадена функция изглежда скъпа, не я изключвайте веднага. Може да успеете да се разхождате върху няколко предмета и да пестите на друго място.
Не всички задължителни елементи са скъпи улеи за пране, например, са сравнително евтини за изграждане, но изискват внимателно планиране на ранен етап. Пространства за бягство - уютни кътчета и крила, които предлагат петна, за да се извият и да се наслаждават на тихи моменти - често се възползват от неизползвано иначе пространство, като кацания, капандури и проходи в коридорите.
Имал си шанс да мечтаеш. Сега е време да се върнете към реалността и да разгледате факторите от реалния живот, които играят роля във вашия проект. Разпознаването на ограниченията или ограниченията преди време води до загуба на усилия и разочарования по-късно.
Изчислете своето начало Първо, разберете приблизително колко финансов ливъридж трябва да покриете разходите по проекта или да завиете заем за подобряване на дома. Регистрирайте основните си активи, като капитала, натрупан във вашия дом, натрупаните спестявания и всяка ваша инвестиция (акции, облигации и други ценни книжа), които лесно се ликвидират.
Също така вземете предвид кредитния си рейтинг, месечните си плащания и всички умения, направени сами, които планирате да приложите към проекта. Отличният кредитен рейтинг и ниският брой големи месечни плащания дават на кредиторите допълнителна увереност за способността ви да изплащате втори ипотечен или заем за подобряване на жилището. Ако възнамерявате да намалите значително разходите, като вършите сами някаква работа, не забравяйте да ги цитирате като част от активите си. Вашият труд не само ще намали натоварването ви от дълга, но и ще предаде вашата ангажираност към проекта.
Разгледайте сайта Разгледайте внимателно сградата или мястото, където планирате да построите добавката, плюс зоните около нея. Помислете за местоположението на дървета или стопански постройки, които искате да запазите; изгледи, които искате да заснемете (или екрана); и излагане на слънце, сянка или преобладаващ бриз. Докато сте в него, не забравяйте да проверите за препятствия, които трябва да премахнете, преместите или да заобиколите, като електропроводи, комунални стълбове и подземни горива или септични ями.
Изпълнете го от кметството Не забравяйте също да разгледате законовите ограничения и строителни норми относно това, което може да се изгради върху имота. Често ограниченията за възстановяване управляват колко близо може да бъде изградена структура до линиите на собствеността. Други законови ограничения включват ограничения на височината, съотношение на площта на застрояване (допустимо съотношение на сградите към земята), заверите за проектиране и наредбите за опазване на историческите райони. Ако вашият проект не съответства по някакъв начин, може да можете да кандидатствате за отклонение (специално разрешение за пренебрегване на определена наредба).
Намаляване на числата След като прегледате финансовия си ефект и строителната площадка, вземете пробив в разбиването на числата, за да решите дали сте в реалния план по отношение на бюджета. Собствениците на жилища обикновено подценяват разходите за преустройство.
Проучете няколко местни дизайнери или изпълнители, за да разберете средната цена на квадратен фут за реконструкция на проекти във вашия район. Когато попитате за информация, обърнете се към ценова точка или категория, която описва вашия проект, като например "бюджет", "средна цена" или "висок клас". Допълненията за дома от нисък клас без механична работа обикновено струват $ 100 - $ 130 на квадратен фут. Обширните домашни добавки в райони с високи цени струват много повече. След като получите оценка, добавете 10 - 20 процента, за да покриете непредвидени закъснения и разходи за преустройство.
След като формирате представа какво можете да си позволите, е време да помислите по-сериозно за структурата на вашата добавка. Ето кратко извличане на вашите възможности.
Изберете произведена конструкция или изградена от пръчки конструкция Преди няколко десетилетия всички домашни допълнения са изградени изцяло на място, по едно парче. Методът, изграден с пръчки, предлага гъвкавост и все още е преобладаващ, но произведените (или модулни) допълнения постепенно придобиват популярност. Изработени на производствена линия във фабрика, използваща стандартизирани дизайни, произведените компоненти могат да варират донякъде за всеки проект. Някои производители сега предлагат микс и съвпадение на модули, като капандури, заливи и половин фронтони, така че едно допълнение се слива удобно с формата и стила на съществуваща структура. Модулната конструкция драстично намалява труда на място. Във фабриката може да се извърши много вътрешна довършителна работа, като се елиминират забавянията във времето и се позволяват закупуване на материали в насипни количества.
Създайте една добавка или няколко Основно предимство на поставянето на ново пространство под един покрив и върху един фундамент е цената. Няколко малки допълнения струват много повече за изграждане от едно голямо. Също така многократните допълнения обикновено изискват повече вход за проектиране, тъй като всяка единица трябва да бъде обединена индивидуално със съществуващата структура. Въпреки това, едно единствено допълнение не винаги предлага най-добрият вариант. В някои случаи проблемите се нуждаят от фиксиране в противоположните краища на дома. Понякога на имот липсва пространство за голямо многокомпонентно допълнение, но може да се справи с две внимателно разположени структури с една стая.
Създаване или надстройка За по-голямата част от добавките за къщи, изграждането създава разумна стратегия, но понякога е най-добре да се изгради вместо това. На изключително тесни обекти, като например в по-строени по-стари квартали, не остава застроена площ за хоризонтално разширяване. Някои собственици на жилища решават да застроят, за да запазят жилищното пространство на открито или да получат уединение за спалните в нова втора история. Можете да получите необходимото пространство, като повдигнете определени части на покрива.
Добрите проекти са резултат от екипната работа, а екипната работа разчита на доверие и комуникация. Екипът на проекта може да се разглежда като краткосрочен брак.
Наемете професионалистите Броят и типът хора, от които се нуждаете от вашия екип, зависи от мащаба и обхвата на вашия проект. Дори и да планирате доста малко допълнение, вероятно имате нужда от дизайнер или чертожник, който да подготви една или повече работни чертежи, за да кандидатствате за разрешение за строеж; скици на свободна ръка или груби диаграми обикновено не са достатъчни.
За по-обширни проекти архитект може да ви помогне да излезете с цялостния дизайн. Той или тя може да проектира ефективно оформление и да слее дизайна на добавката с вашата съществуваща къща. Тогава трябва да наемете главен изпълнител, който да контролира строителството.
Друг маршрут е да наемете фирма за проектиране. Той предлага пълен пакет от услуги, включително консултации по проектиране, строителни чертежи и управление на проекти.
Разходите за услуги се различават значително. За консултация по дизайн, архитект или дизайнер може да таксува почасова ставка ($ 50 и повече); други таксуват дневна ставка или процент от общата стойност на проекта (обикновено по-малко от 7 процента). Услугите за директно изготвяне обикновено се таксуват на почасова ставка от 15 до 25 долара. Генералният изпълнител обикновено таксува поне 20 процента над останалите разходи по проекта.
Изберете правилните хора Един сигурен начин да откриете добри кандидати е от уста на уста. Говорете със съседи и приятели, за да разберете дали са получили добри резултати от определен дизайнер или изпълнител. Друга добра улика за надеждност е дълголетието; професионалистите в областта, които работят в продължение на няколко години, вероятно ще бъдат уважавани и разумно сходни; нечестните изпълнители обикновено не стоят на плаващите или около тях дълго. Отделете време за интервю и вземете оценки от няколко кандидати, преди да изберете професионалистите си. Помолете да видите мостри от тяхната работа и се консултирайте с Better Business Bureau, за да видите дали клиентите са подали жалби за компанията.
Разчертайте проекта в черно и бяло. Всички уважавани дизайнери и строители работят в съответствие с условията, определени в договор, правен документ, който предпазва от недоразумения и скъпи бедствия. Повечето договори за строителство съдържат три инструмента: текстов документ, написан на доста обикновен английски език, набор от чертежи (работни чертежи) и списък с материали. Когато подписвате текстовия документ, вие се съгласявате да спазвате и трите инструмента.
Договорите се различават до известна степен, но повечето включват разпоредби за следното: работен график, включително дати за проверка и дата на завършване; схема на плащане (обикновено седмични или месечни вноски плюс окончателно плащане); изявления, обозначаващи задължения и застрахователно покритие в случай на наранявания, кражба или повреда на работното място; и клаузи, които казват, че строителят не може да носи отговорност за закъснения, причинени от времето и други сили извън неговия контрол.
Ако възнамерявате да свършите някаква работа сами, разпишете я в текстовия документ. Ако сами ще получите материали и продукти, посочете артикулите в списъка с материали.
Вкарайте дизайна на фокус Добрият дизайнер организира вашите идеи в етажен план, който отговаря на вашия начин на живот и ви превежда покрай клонките на лошото планиране, като дуел люлки на вратите, мърдащо съхранение и мръсни прозорци.
Визуализирайте пространството Вашето семейство живее в триизмерно пространство, а не в двумерни планове и възвишения, така че, докато вашият дизайнер скицира план на етажа, опитайте се да си представите как пространството ще функционира в три измерения.
Задайте на себе си или на вашия дизайнер поредица от въпроси, докато изучавате чертежите. Какво ще видите, когато влезете в пространството - драматична стена на прозореца, уютна зона за огнище или гледка от боулинг, водеща окото ви директно до тоалетната за пране? Поставете себе си на различни петна по плана и помислете какво ще видите в реалното пространство.